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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年05月01日(水)

    ラスベガスHousing Market 情報 (3月）

    こんにちは、

    連日気温の上昇してきているラスベガスからです。

    最近のデータではラスベガスの住宅価格は上昇傾向にあり、住宅市場は回復の兆しを見せています。LVR（Las Vegas Realtors）の今年のプレジデント、弊社から選ばれたMary Perryさんも同様の見解を示しています。具体的には、2023年に見られた低迷からの脱却が進んでおり、特に3月の一戸建て住宅の価格の中央値は昨年同期比で9.4％上昇し465,000ドルで、コンドミニアムやタウンホームも8.7％の上昇を示しており、中央値は282,500ドルで市場全体が活気づいています。

    3月の不動産販売において現金取引が全体の26.1％を占めました。この割合は、2013年のピーク時の59.5％から大幅に下がっています。また、いわゆるディストレスト販売の件数も歴史的に低水準にあります。現在の金利の高さは周知の事実ですが、添付の最高値（最も濃い色）と最低値（明るい色）の位置を示す表を (Wall Street Journalより)ご覧ください。ネバダ州とアイオワ州が全米で最も低い金利を示しています。これはラスベガスの固定資産税の低さも併せるとプライマリーホームの購入者にとって好材料です。またテナントや不法滞在者の立ち退き手続きが明確で、裁判所を通してですが実行がスムーズにできる等を併せると投資家に昨今とっても安心で魅力的な要素です。

    ネバダ州陸運局のデータによると、2020年以来15万8000人近くがカリフォルニア州からネバダ州に移住しており、過去4年間に新たに移住した住民全体の43％を占めているという事です。カリフォルニア州政府が、州を離れる個人や企業に対する課税を検討しているというニュースを先日聞いた際に、高額な税制や規制、安全性、生活環境その他諸々で皆さん検討されているのだと思いました。

    UNLV（University Las Vegas）の予測では、今年クラークカウンティの人口は約33,000人増加し、総人口が240万人に達すると見込まれています。これは、近年急速に発展している地域の特性を反映しています。現在、進行中のプロジェクトには、高速鉄道ブライトライン・ウェスト駅や、サウス・ラスベガスに建設されている大規模なカジノやリゾート、バスケットボールスタジアムなどがあります。これらのプロジェクトが完成すれば、地域には潜在的な雇用ブームが訪れるでしょう。そして、それによって提供される雇用は包括的で多岐にわたるものとなると期待されています。

    将来的には、2050年までにクラークカウンティの人口が300万人を超え、2080年までには約340万人に達すると予想されています。この人口増加は、地域の経済的な成長と発展を示唆しており、期待が高まっています。

    最後に、住宅難が今後も続くと予測されるため、不動産の購入を検討している方々は、将来リファイナンスを検討し、適切な物件を早めに見つける事をお勧めします。また、売却を検討している方は、現在の円安を考慮して売却し、将来の円高時に再度物件を購入する戦略も検討してみてください。その頃には住宅金利が下がっている可能性もあります。

    以上が最近のラスベガス不動産市場の動向と投資機会に関する情報でした。将来の展望に期待し、皆様にとって賢明な投資ができることを願っています。

    P.S.
    ラスベガスに来られて色々な場面で日本語を話される方々をお探しの方も多いかも知れません。ラスベガスは日本の方を見かける機会が少ないです。私事ですが、近年は愛犬が優先になっていますので、やはり母国語で話せる獣医さん(Blue Cross Animal Hospital)、グルーマーさん(Desert Pet Spa)を知った時にはとても嬉しかったです。そして主人に大量の薬が必要になった際には薬剤師の方(Albertsons Pharmacy)にも大変お世話になり皆様に感謝しています。いつの日かご参考にしてください。

    • ご紹介いろいろ / 政府機関・公共施設
    • 2024年04月30日(火)

    免税店とは？

    免税店とは外国人旅行者等の非居住者に対して特定の物品を一定の方法で販売する場合に、
    消費税を免除して販売できる店舗のことです。
    ここでいう「免税店」とは、消費税法第８条に定める「輸出物品販売場」のことです。

    1. 場所：
    「免税店」の許可を受けた店舗であること。
    免税販売は、誰でもできるものではありません。
    まずは、店舗ごとに納税地を所轄する税務署長の許可が必要になります。

    2. 対象者：
    「非居住者」に対する販売であること。

    3. 対象物品：
    通常生活の用に供される物品（一般物品、消耗品）であること。
    非居住者が事業用又は販売用として購入することが明らかな場合は、
    免税販売対象外になります。

    出典：観光庁ウェブサイト
    https://www.mlit.go.jp/kankocho/tax-free/about.html

    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年04月26日(金)

    オンラインでのビデオ通話を用いた遠隔診療で精神科・心療内科診療、お薬の処方、心理療法（サイコセラピー、カウンセリング）を行っています。

    慣れない海外での生活は決して簡単ではありません。多くが文化や生活習慣の違い、現地の職場や学校への不適応、日本の家族や友人との離別、言葉の壁などの様々なストレスにさらされています。ストレスとは万病のもととも言わている様に、強いストレスは気づかないうちに様々なこころとからだの不調を引き起こします。

    米国ではオンラインビデオ通話を用いたカウンセリング・遠隔診療が既に一般的になっています。対面診療と同等の質の診療を提供できることが、研究により証明されています。
    様々な理由で対面診療ができない患者様にとって、とても便利な選択肢です。

    米国での精神科・心療内科医としての経験と、日本での総合診療医としての経験の両方を活かし、こころの問題について精神面・身体面の両方から包括的な診療を行います。
    薬のみに頼る治療ではなく、心理療法（サイコセラピー・カウンセリング）も積極的に診療に取り入れます。

    患者様のプライバシーを守る法律である HIPAA の規定に準拠して作成された遠隔診療専用のオンラインビデオ通話プログラムを用いて診療を行います。そのため、個人情報漏洩の心配をせずに安心してご利用になれます。デスクトップはもちろんのこと、タブレット、スマートフォンでも簡単に使うことが出来ます。
    当オフィスではこちらの遠隔診療プログラムを使用しております。

    https://takashimatsukimd.video-visits.com

    ---------------------------------------------------------------

    詳しくはこちら
    ウェブサイト https://www.takashimatsukimd.com/ をご参照下さい。

    遠隔診療精神科心療内科心理療法カウンセリング
    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年04月25日(木)

    🇯🇵🇺🇸日米の年金：明るい老後生活の準備は出来ていますか？（無料オンラインセミナー）

    ニュースなどでよく耳にする、『年金の受給開始年齢の引き上げ』
    それとともに年々上がっていく日本人の平均寿命。
    私達の老後は、公的年金だけには頼れない時代になってきました。


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    １年先、ましてや１０年、２０年先のお金のことをじっくり考える時間はないかもしれません。


    しかし、リタイヤメントは突然スタートするのではなく、今の暮らしの延長線上にあります。


    老後の暮らしを、今のうちに漠然とでもイメージすることは大切です。
    「その時どうなっていたいか」を考えることで、今からやっておくべきことが見えてくるはずです。


    老後はアメリカ？それとも日本での生活をお考えですか？


    将来を選ぶ際にも必ず関わってくる『年金』に関する知識を、ぜひこの機会に身につけましょう。




    ＜次回スケジュール＞　２部構成で情報盛りだくさんです！！


    【第１部】日米の年金事情：４月２７日（土）・５月１日（水）

    【第２部】個人年金とその選び方：４月２８日（日）・５月２日（木）


    ※セミナー開始時間は各エリアにより異なります。お申し込みページからご確認ください。



    ＜ご参加方法＞

    ・Zoom


    ※下記、弊社ウェブサイトからお申し込みいただいた方へ、追ってEmailでご案内が届きます。


    ＜お申込み・お問合せ・その他のセミナー情報はこちらから＞
    https://insurance110usa.com/archives/seminar/online-nenkin

    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年04月25日(木)

    🇺🇸日本へ帰国その前に！アメリカの積立保険と個人年金セミナー！

    アメリカの生命保険・積立保険は日本よりも利率が高いということをご存知ない方も多く、
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    実際に　insurance110では、駐在の方をはじめ、日本へのご帰国が決まった方々からの駆け込み相談が増えています。
    ご帰国がまだ決まっていらっしゃらない方でも、任期などで、アメリカにいらっしゃる期間が限られている方は、この機会に是非ご視聴ください。

    弊社では店舗のない地域にお住まいの方へも、メール・お電話・スカイプなどでのご案内を承っております。
    ご契約に際しても、店舗へお越し頂くことは不要ですので、アメリカの保険のことなら何でも、お気軽にお問い合わせ下さい。

    本セミナーも無料となっておりますが、ご参加後の無理な勧誘などは絶対にありません。是非、お気軽にご参加ください。



    ★次回スケジュール★　

    ５月５日（日）

    ５月８日（水）

    ※時間は各エリアにより異なります。お申し込みページからご確認ください。



    ＜ご参加方法＞

    ・Zoom

    ※下記、弊社ウェブサイトよりお申し込みいただいた方へ、追ってEmailにてご案内をお送りいたします。

    ＜お申込み・お問合せ・その他のセミナー情報はこちらから＞
    https://insurance110usa.com/webinar.html

    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年04月23日(火)

    オンラインでのビデオ通話を用いた遠隔診療で精神科・心療内科診療、お薬の処方、心理療法（サイコセラピー、カウンセリング）を行っています。

    慣れない海外での生活は決して簡単ではありません。多くが文化や生活習慣の違い、現地の職場や学校への不適応、日本の家族や友人との離別、言葉の壁などの様々なストレスにさらされています。ストレスとは万病のもととも言わている様に、強いストレスは気づかないうちに様々なこころとからだの不調を引き起こします。

    米国ではオンラインビデオ通話を用いたカウンセリング・遠隔診療が既に一般的になっています。対面診療と同等の質の診療を提供できることが、研究により証明されています。
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    米国での精神科・心療内科医としての経験と、日本での総合診療医としての経験の両方を活かし、こころの問題について精神面・身体面の両方から包括的な診療を行います。
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    患者様のプライバシーを守る法律である HIPAA の規定に準拠して作成された遠隔診療専用のオンラインビデオ通話プログラムを用いて診療を行います。そのため、個人情報漏洩の心配をせずに安心してご利用になれます。デスクトップはもちろんのこと、タブレット、スマートフォンでも簡単に使うことが出来ます。
    当オフィスではこちらの遠隔診療プログラムを使用しております。

    https://takashimatsukimd.video-visits.com

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    遠隔診療精神科心療内科心理療法カウンセリング
    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年04月18日(木)

    🔹もう保険選びに迷わない🔹ライフステージ別　生命保険の入り方セミナー【オンライン無料】参加者募集中～

    家族が出来たら生命保険に入らないといけない！と漠然と考えているけど、
    私はどういう生命保険に入ればいいかわからない！という方、

    ライフステージや家族構成で、生命保険のプランは千差万別です。


    今回のセミナーでは、そもそも生命保険って何？生命保険の種類や役割、どんな目的で加入すべきか、など、
    生命保険に加入する時の「考え方」も合わせてご理解いただけるようご紹介していきます。


    生命保険は、「何の為に？いくら？いつまで？」の３つのポイントが大切です。



    ※無料セミナーとなっておりますが、無理な勧誘などはございません。お気軽にご参加下さい。




    ★次回スケジュール★　

    ４月２０日（土）

    ４月２４日（水）


    ※時間は各エリアにより異なります。お申し込みページからご確認ください。



    ＜ご参加方法＞

    ・Zoom

    ※下記、弊社ウェブサイトからお申し込みいただいた方へ、追ってEmailでご案内をお送りいたします。


    ＜お申込みはこちらから＞

    https://insurance110usa.com/archives/seminar/online-life-insurance

    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年04月18日(木)

    🇯🇵🇺🇸日米の年金：明るい老後生活の準備は出来ていますか？（無料オンラインセミナー）

    ニュースなどでよく耳にする、『年金の受給開始年齢の引き上げ』
    それとともに年々上がっていく日本人の平均寿命。
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    １年先、ましてや１０年、２０年先のお金のことをじっくり考える時間はないかもしれません。


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    将来を選ぶ際にも必ず関わってくる『年金』に関する知識を、ぜひこの機会に身につけましょう。




    ＜次回スケジュール＞　２部構成で情報盛りだくさんです！！


    【第１部】日米の年金事情：４月２７日（土）・５月１日（水）

    【第２部】個人年金とその選び方：４月２８日（日）・５月２日（木）


    ※セミナー開始時間は各エリアにより異なります。お申し込みページからご確認ください。



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    • 各種イベント / 金融・保険
    • 2024年04月18日(木)

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    ★次回スケジュール★　

    ５月５日（日）

    ５月８日（水）

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    ・Zoom

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